| 上課時間： 2023年4月22日 |
| | 上課地點： 深圳 | | | | 課程人氣：
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【課程背景】
現如今，我國房地產行業的傳統開發碰到盈利天花板，房企謀求轉型升級，已經是一個不爭的事實。過去主要是靠房地產買賣的溢價，未來可能會靠房地產資產管理獲得收益。存量時代下，針對開發商們并不熟悉的存量資產領域，怎樣布局、盡快切入賽道、二次成長，是當下每個房企必須思考的生存大計。如何將手中的優質項目盤活，實現價值最大化是一個緊要且備受關注的命題。許多房地產企業都建立了存量資產的運營管理平臺甚至子公司，將資產管理提至公司戰略高度。通過代建、小股操盤等模式，實現輕資產運營；后端通過資產管理，獲取資管費用，在退出時獲得更高的回報。站在時代的轉折點，經過近一年的精心準備，對于想系統學習存量資產運營管理的朋友，我們特此推出了本次課程！
由國內不動產資產管理領域頂尖實戰專家、發改委第一批備案的股權基金管理人張健老師，帶你由淺入深、從入門到精通，全面學習、系統梳理存量資產管理這一領域的重要知識點。可以說，我國存量資產擁有巨大的發展空間和潛力，是否能夠成為下一個黃金時代的一員，這個機會現在就掌握在你手中。
【課程收益】
1. 系統了解我國存量資產管理的相關政策、市場現狀和前景
2. 優化企業開發投資組合戰略與資產管理
3. 學習掌握資產管理與資產價值最大化
4. 建立資產全生命周期認知與管理路徑
5. 掌握不同階段存量資產運營路徑
6. 掌握不同類型項目資管邏輯與運營關鍵
7. 掌握存量資產的退出方式和技巧
8. 深入理解存量資產管理的“投資、融資、管理、退出”全過程
【課程講師】
張 健老師：資產管理高級顧問講師
?資深房地產投融資和戰略專家
?北大縱橫管理咨詢集團合伙人
?全國工商聯房地產商會清華大學房地產總裁商會特聘專家
?多所著名大學MBA和房地產總裁班客座教授
?畢業于上海同濟大學和澳大利亞西悉尼大學
?在房地產市場、投資、管理、研究、開發、金融和戰略方面有
20多年經驗。
曾任職于全球最大的房地產投資集團之一的聯勝集團和澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行，長期擔任房地產和金融企業高級管理職位（包括房地產企業董事總經理、區域總經理、副總經理和首席金融專家）；多年來惠助國內外許多知名的房地產公司和投資者獲得成功。在中國房地產投資、融資和戰略咨詢服務方面處于引導和領先地位。
著有《房地產投資》、《房地產企業融資》、《房地產基金實務》和《房地產金融實務》等六部房地產專著。
主講課程：
《新形勢下房地產市場、投資和融資策略分析和升級》《宏觀經濟與投融資政策解讀》《新形勢下房地產融資實務》《房地產私募基金和資產證券》《房地產項目投資拓展、決策和風險控制》《新形勢下房地產股權和資產并購》《房地產資產證券化創新和實務》《存量資產盤活處置路徑、方式和風險防控》張健《困境房地產資產投資和代建及風控實務和案例解析》《房地產業財務協同困境突破與財資管理》《大宗資產價值梳理、銷售策略和賦能及案例分析》《寫字樓價值梳理、大宗交易流程及策略案例分析》《商業地產開發全鏈條解讀（投融建管退）》《新形勢下存量資產運營的投融資策略》張健《不動產資產管理全生命周期解析》《保障性租賃住房的投資、融資、建設、運營、退出全流程解析》《房地產輕資產模式和管理》《標桿物業管理業務打造、運作及案例解析》《房地產和建筑行業相關政策導向和市場及機遇》《TOD 項目從開發到退出全鏈》《產業地產（產業園區）投融資策略》《產業園區重資產和輕資產運營盈利模式解析》《物流地產和標準廠房投融管退及案例解析》《基礎設施不動產投資信托基金REITs（公募REITs）》《停車場項目投融資和精細化運營模式全解析》《房地產和不動產行業可持續發展和ESG實踐和展望》
服務過的客戶：
地產：萬科地產、保利發展、華潤置地、招商蛇口、碧桂園、綠城中國、中海地產、中國融通、金地集團、華僑城、大悅城、世茂房地產、綠地集團、新城控股、中南置地、龍光集團、遠洋集團、美的置業、合錦嘉泓房地產、英利國際置業、上海綠地、天河城、蘇州新城投資發展集團、仁恒置地、
建筑：中國建筑、中國中鐵、中國鐵建、中交集團、北京建工、北京城建、北京北投、上海城建、上海張江園區、上海漕河涇園區、上海康橋園區、上海國盛、深圳城建、深圳特建發、深圳前海、天健集團、廣州地鐵、廣州天河城、廣州南方電力、武漢地鐵、武漢地產集團、四川華西、天津建工、河北建工、華發股份、信達地產、萬達集團、紅星美凱龍、電建地產、葛洲壩地產、中冶置業、金融街、星河集團、雅生活、中石化、國家能源集團、中建方程投資集團、中交雄安、深圳城建集團、中建一局、中鐵二局、
銀行：中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行、浦發銀行、廣州金控、光大安石、中國人壽、中國平安、陽光保險、上投摩根、金元證券、愛建信托、東莞信托、麥格里銀行、、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、招商銀行、麥格里銀行、上海市委組織部、平安不動產、
【課程對象】
1、營銷副總經理、營銷總監、項目營銷總監、營銷策劃經理、營銷管理人員、營銷策劃人員
2、持有型物業（各類商場、辦公樓、酒店、物流倉儲、園區、公寓等）招商和運營商、資產管理、銀行、私募和公募基金、信托、證券公司、保險公司、財富管理、投資公司、評估公司、評級公司、律師事務所、房地產中介、投資監理、工程建筑、設計院、物業和設施管理、軟件服務商等相關企業人員；
3、地產行業及金融機構的戰略、市場、投資、運營、資金、財務、經營和資產管理等部門人員；
4、各類擁有存量資產的國企、民企和外企相關人員；
5、需要通過形勢分析來進行日常決策的房地產行業及金融機構人士；
6、房地產行業剛入門，想學習到更多房地產基本知識，盡快提升自己職場能力；
7、已在房地產行業從業多年，但想惡補系統的專業知識，查缺補漏。
【課程大綱】
一、存量資產盤活相關政府政策和導向及影響和策略（政策和市場）
1. 當前經濟、存量資產盤活的政策導向和市場趨勢
2. 存量資產分類、特點、核心價值、升級和創新策略
3. 存量資產全生命周期：“投資、融資、管理、退出”
二、存量資產盤活原則、模式、法規、稅收、交易流程和風險控制及案例分析（模式）
1. 盤活原則：依法合規、保值增值、操作可行、時間可控
2. 盤活模式之一：土地收儲及案例分析
3. 盤活模式之二：資產和股權轉讓及案例分析
4. 盤活模式之三：自持及案例分析
5. 盤活模式之四：聯合開發及案例分析
6. 資產處置（交易）稅收籌劃
三、盤活住宅和公寓、商業、辦公、廠房、股權等存量資產的方式及案例分析（產品）
1. 住宅和公寓
2. 商業物業
3. 辦公物業
4. 廠房
5. 股權
注：盤活存量資產肯定不至于以上，譬如還有企業的應收賬款等
四、存量資產價值鏈、運營與盈利模式設計和打造（運營和資產管理）
1. 存量資產價值鏈組成和分析
2. 存量資產管理人的責任
3. 資產管理組織架構
4. 招商、客戶服務和租賃
5. 收入、支出和現金流
6. 節能、維修和改造、安全
7. 估價和溢價
8. 財務和融資
9. 信息化系統和智慧樓宇
10. 項目買入和賣出
五、存量資產資產評估和經濟測算（資產評估和測算）
1. 從北京世茂廣場工三項目看大宗交易項目資產估值
2. 市場比較法
3. 投資收益法：資本化率法(Cap Rate) 和現金流折現法（DCF）
4. 假設開發法和成本計算法
5. 房地產權益、大環境、硬件、軟件等的評估
6. 商業地產投資和開發與經營管理不同的核心經濟指標比較
六、存量（不動產）資產證券化和項目退出（融資和退出）
1. REITs和類REITs、ABS、ABN、CMBS、CMBN的產品特點
2. 不動產資產證券化 – CMBS和類REITs
3. 基礎設施不動產公募REITs
4. 存量資產項目退出
【課程說明】
【主辦單位】中房嘉業地產學院m.tzdzb01.cn
【時間地點】2023年4月22日.深圳
【培訓費用】3800元/人，（費用包含學習費、場地、資料費、茶歇）
【聯 系 人】陳 偉 18911735866、13875013786
【咨詢電話】4006261512
【郵 箱】1745067741@qq.com
【微 信 號】13875013786
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