| 上課時(shí)間： 2021年11月27-28日 |
| | 上課地點(diǎn)： 濟(jì)南 | | | | 課程人氣：
1766次 | | | | |
【課程背景】
精裝修是個(gè)系統(tǒng)的全過(guò)程管理。堅(jiān)持“設(shè)計(jì)把關(guān)、全方位施工控制。同時(shí)，牽涉非常多專(zhuān)業(yè)，需要各部門(mén)(專(zhuān)業(yè))緊密無(wú)縫配合，才能呈現(xiàn)出完美的產(chǎn)品。
“精裝修”已在房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不陌生的名詞，已成為房地產(chǎn)商銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)中的熱點(diǎn)，精裝修房的品質(zhì)和效果已經(jīng)成為購(gòu)房者買(mǎi)房的重要依據(jù)，精裝修中的設(shè)計(jì)管理已在房地產(chǎn)業(yè)起舉足輕重的作用，設(shè)計(jì)管理的好壞將直接影響整個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，甚至影響房地產(chǎn)商的金字招牌。同時(shí)，精裝修施工中也存在很多問(wèn)題，裝修材料、施工工藝和細(xì)節(jié)方面都存在著缺陷，對(duì)此應(yīng)該值得高度的關(guān)注和重點(diǎn)研究。
本次課程是講師結(jié)合多年工作經(jīng)驗(yàn)、操作方法，總結(jié)出一套適合自己的管理思路與大家一起探討分享。課程不僅符合大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的運(yùn)作管理模式，也非常適合中小企業(yè)精裝修項(xiàng)目管理運(yùn)作。
【課程收益】
收獲知識(shí)-獨(dú)特視角 學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)-借鑒標(biāo)桿 一招一式-指導(dǎo)落地
1、掌握房地產(chǎn)精裝修應(yīng)該控制的關(guān)鍵點(diǎn)；
2、掌握從房地產(chǎn)精裝修設(shè)計(jì)與施工過(guò)程中管控的要點(diǎn)，難點(diǎn)；
3、以提問(wèn)的方式結(jié)合案例、圖片講授，在學(xué)習(xí)系統(tǒng)知識(shí)的同時(shí)，給人視覺(jué)化體驗(yàn)與感受，課程如畫(huà)，感受深刻。
4、大量豐富的案例，幫助您在學(xué)習(xí)精裝修核心要點(diǎn)知識(shí)的同時(shí)，全面了解標(biāo)桿企業(yè)的實(shí)踐做法，為今后的工作提供參考依據(jù)。
5、課程中的很多知識(shí)點(diǎn)，都是工作中常見(jiàn)的環(huán)節(jié)，課程結(jié)束之后很多內(nèi)容可以直接拿到工作上，解決工作中的實(shí)際問(wèn)題。
6、以綠城和萬(wàn)科的項(xiàng)目管理為藍(lán)本介紹精裝修的各種不同。
【課程對(duì)象】
房地產(chǎn)建筑、裝修設(shè)計(jì)管理人員，土建、安裝、裝修工程人員，設(shè)計(jì)、工程負(fù)責(zé)人等。
【授課方式】
講授+期間與學(xué)員互動(dòng)討論
【課件簡(jiǎn)介】
把標(biāo)桿房地產(chǎn)批量精裝修的走過(guò)的彎路，告訴您。。。
《解讀房地產(chǎn)精裝修常見(jiàn)痛點(diǎn)》由設(shè)計(jì)篇、施工篇兩部分組成，本課件采用了標(biāo)桿地產(chǎn)近40多個(gè)精裝修項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、營(yíng)造、客戶投訴問(wèn)題，用500多張現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景照片，直觀地闡述我們房地產(chǎn)的精裝修工作中的不足，糾正我們習(xí)以為常的“正確”。
【講師介紹】
張老師：
中房嘉業(yè)地產(chǎn)學(xué)院，房地產(chǎn)精裝修管理專(zhuān)家/綠城集團(tuán)精裝專(zhuān)業(yè)講師
? 1993年工作，教師1年，裝飾施工企業(yè)11年，綠城集團(tuán)8年多。
? 其中：裝飾施工企業(yè)從項(xiàng)目經(jīng)理到公司副總；
? 2006年進(jìn)入綠城集團(tuán)寧波項(xiàng)目，精裝管理3年；
? 綠城寧波區(qū)域精裝經(jīng)理1年，負(fù)責(zé)寧波項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程及團(tuán)隊(duì)管理；
? 2010年調(diào)入綠城集團(tuán)精裝修品管部任工程經(jīng)理，管理全國(guó)精裝項(xiàng)目；
? 2011年精裝品管部經(jīng)理，總助，負(fù)責(zé)精裝督導(dǎo)部建設(shè)；
? 負(fù)責(zé)《綠城集團(tuán)精裝修項(xiàng)目精細(xì)化管理》制度編制；
? 2013版《綠城精裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《綠城集團(tuán)低端精裝修產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》主編；
? 浙江綠城裝飾管理公司創(chuàng)建人，任公司副總，負(fù)責(zé)公司經(jīng)營(yíng)工作；
? 綠城集團(tuán)精裝專(zhuān)業(yè)講師，榮獲2012年綠城園丁獎(jiǎng)、2013年講師獎(jiǎng)。
培訓(xùn)房企：
綠城房產(chǎn)、廈門(mén)建發(fā)、九龍倉(cāng)、金科、保利、金地、魯能、金隅、藍(lán)光集團(tuán)、綠地、招商、泰禾、中鐵建等地產(chǎn)作精裝修專(zhuān)業(yè)內(nèi)訓(xùn)。
【課程大綱】
設(shè)計(jì)篇 ：主要內(nèi)容分為：住宅空間、材料選擇、建筑匹配、水電安裝、其它五個(gè)部分。
? 住宅空間 分為玄關(guān)、客廳、餐廳、主臥室、衛(wèi)生間、衣帽間、陽(yáng)露臺(tái)、設(shè)備陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤和不足，反觀我們?cè)O(shè)計(jì)不足，以規(guī)避我們重犯錯(cuò)誤；
? 材料選擇 介紹櫥柜、潔具、磚石、墻紙、地板、木飾面在設(shè)計(jì)管理過(guò)程中應(yīng)該考慮的問(wèn)題和通常錯(cuò)誤；
? 水電安裝 強(qiáng)電箱、弱電箱、地?zé)岱炙靼惭b位置及開(kāi)關(guān)插座的合理布置；
? 其它 精裝修設(shè)計(jì)常見(jiàn)空間錯(cuò)誤、門(mén)位、收口、建筑匹配等方面協(xié)同。
施工篇 ：主要內(nèi)容分為放線、防水、干掛、防裂、防霉、地板、木飾面、工序及其它九個(gè)部分。
? 防水分為建筑結(jié)構(gòu)、裝飾結(jié)構(gòu)、防水施工、試水檢查、防水工序、防水保護(hù)，疏堵結(jié)合系統(tǒng)介紹房地產(chǎn)精裝修防水要素；
? 干掛 干掛材料、干掛工序、工藝與施工常見(jiàn)問(wèn)題，危險(xiǎn)源是如何解決；
? 防裂 分為天花、墻面、木飾面防裂技術(shù)；
? 防霉 分為涂料、木飾面、地板不同空間和地區(qū)的防霉要點(diǎn)；
? 地板 系統(tǒng)介紹地板鋪設(shè)的五種工藝，各自的優(yōu)缺點(diǎn)和常見(jiàn)問(wèn)題及解決方法；
? 木飾面 常見(jiàn)問(wèn)題，分解、安裝技術(shù)；
? 工序 設(shè)備設(shè)施的安裝工序，精裝修的防水、防霉管理工序要求及地板與墻面工序的解決辦法；
? 其它 涉及地?zé)帷⒋疅煛⒋丁⒎啪€、石膏線、臺(tái)盆及玻璃等安裝技術(shù)要點(diǎn)。
具體內(nèi)容：
設(shè)計(jì)篇綱要
住宅戶型常見(jiàn)失誤：
1.雙開(kāi)門(mén)流線問(wèn)題 2.設(shè)備陽(yáng)臺(tái)重視不足 3.幕墻住宅的衛(wèi)生間戶型設(shè)計(jì)
一.住宅空間
玄關(guān)： 1.鞋柜設(shè)計(jì)不合理 2.收納功能不足
客廳： 裝飾過(guò)度
餐廳： 1.鏡面使用注意事項(xiàng) 2.硬裝與軟裝的協(xié)調(diào) 3.酒柜的收納與性?xún)r(jià)比
主臥室 1.床背景的設(shè)計(jì)注意事項(xiàng) 2.衣柜抽屜的位置問(wèn)題 3.床頭開(kāi)關(guān)插座的高度預(yù)留
廚房 1.廚房操作流線設(shè)計(jì) 2.吊柜與窗的關(guān)系 3.雙門(mén)冰箱與廚電常見(jiàn)問(wèn)題 4.廚房飾面材料的誤區(qū)
衣帽間 1.兩種制作方式衣柜的性?xún)r(jià)比關(guān)系 2.衣帽間設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)
衛(wèi)生間 精裝修失誤最多的部位 1.收納的不足 2.不考慮維修與使用的關(guān)系 3.重磅炸彈的制造 4.衛(wèi)生間的其它注意事項(xiàng)
書(shū)房 不能僅作書(shū)房設(shè)計(jì)，要兼顧作臥室的可能
陽(yáng)露臺(tái) 防水與功能性
設(shè)備陽(yáng)臺(tái) 被忽視的功能區(qū)，造成無(wú)法糾正的失誤。
二.材料選擇
廚具 1.不銹鋼材質(zhì)的選擇 2.人造石的選擇 3.門(mén)板的選擇技巧
潔具 1.浴缸選擇 2.臉盆下水的選擇 3.衛(wèi)五金的選擇事項(xiàng) 4.沖浪浴缸的常見(jiàn)錯(cuò)誤
磚石 1.不用拋光磚 2.磚的選擇注意事項(xiàng) 3.直紋磚石的常見(jiàn)誤區(qū) 4.石材拼花的軟硬度 5.人造石的使用6.磚石的使用部位注意事項(xiàng)
墻紙 1.五種不宜用的墻紙 2.墻紙發(fā)霉的防范
地板 1.耐劃性要求 2.適用性 3.地板的封閉性 4.地?zé)岬匕宓姆€(wěn)定性常見(jiàn)錯(cuò)誤
燈具 燈型選擇要注意的光源更換與修補(bǔ)的關(guān)系
木飾面 1.高光漆不適合批量選擇 2.白色油漆選擇的注意事項(xiàng) 3.部位適當(dāng) 4.柜門(mén)防變形的考慮 5.公共部位防火規(guī)范
三.建筑匹配
1.結(jié)構(gòu)標(biāo)高的預(yù)留工作 2.鋁合金收口的關(guān)系 3.廚房窗底標(biāo)高的要求 4.門(mén)窗洞預(yù)留不足導(dǎo)致批量最大聯(lián)系單的產(chǎn)生 5.建筑結(jié)構(gòu)反梁的要求 6.墻體、梁上孔洞預(yù)留要求
四.水電安裝 1.強(qiáng)弱電箱的位置考慮 2.地?zé)岱炙魑恢迷O(shè)計(jì)常見(jiàn)問(wèn)題 3.次臥室面板安裝與衣柜的空間矛盾 4.玻璃上裝面板的大忌 5.公共部位的開(kāi)關(guān)插座設(shè)置的要點(diǎn) 6.高層住宅排水管的選擇風(fēng)險(xiǎn)與管理
五.其它 1.泳池裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn) 2.地下室空間設(shè)計(jì)防霉考慮 3.空調(diào)制熱的注意
4.護(hù)窗欄桿的常見(jiàn)做法 5.鏡柜注意事項(xiàng) 6.設(shè)計(jì)中收口的意識(shí)培養(yǎng) 7.鏡面飾頂?shù)奶娲椒? 8.大型吊頂注意事項(xiàng) 9.樣板房時(shí)的節(jié)約 10.設(shè)計(jì)不該花的冤枉錢(qián)
施工篇綱要
一.現(xiàn)場(chǎng)放線 四原則
1.軸線、平水線引入；2.天、地、墻完整；3.立面圖上墻；4.排版定位。
二.防水 防水原則疏堵結(jié)合
1.建筑結(jié)構(gòu)防水 2.裝飾結(jié)構(gòu)防水 3.防水施工 4.排水設(shè)置 5.裝飾保護(hù)
住宅裝修7類(lèi)漏水的危害比重
三.干掛 1.鋼材 2.石材 3.厚度處理 4.防銹 5.掛件要求 6.膠水管理 7.工作面不留，常見(jiàn)危險(xiǎn)源是如何產(chǎn)生的
四.防裂
A.天花 1.龍骨間距 2.吊桿要求 3.轉(zhuǎn)角加固 4.排版規(guī)避 5.安裝要求
B.墻面 1.整體批蕩 2.材料運(yùn)用 3.管線控制
五.防霉
1.木飾面防霉 2.特殊空間防霉 3.木基層處理 4.地暖地板控制 5.石材犯堿 6.鏡面防霉 7.隔墻防霉 8.現(xiàn)場(chǎng)控制 9.塑鋼土的運(yùn)用 10.墻紙應(yīng)對(duì)
六.木飾面
1.陰陽(yáng)角防裂處理 2.安裝方式 3.門(mén)套結(jié)構(gòu) 4.門(mén)防變形 5.白漆應(yīng)對(duì) 6.木飾面防霉六條
七.地板 五種鋪法及常見(jiàn)問(wèn)題
1.直鋪法或懸鋪法及危害應(yīng)對(duì) 2.墊鋪法 3.板鋪法 4.地暖濕鋪法的注意要點(diǎn) 5.地暖干鋪法6.細(xì)部處理
八.其它
1.地暖石材的擠爆防范 2.空調(diào)冷凝控制 3.石膏線的安裝規(guī)范 4.壁龕的玻璃隔板的安裝要點(diǎn) 5.臺(tái)盆安裝 6.浴缸安裝注意事項(xiàng) 7.衛(wèi)生間泛臭原因 8.地暖管理要點(diǎn) 9.排板要點(diǎn)
九.工序
A.裝飾安裝工序：
1.先地?zé)幔瑵驳仄海?
2.先頂上，后地面設(shè)備；
3.先外面，后里面設(shè)備；
4.先大管后小管；
5.先天花再墻面，后地面。
B.裝飾施工工序：
1.先樓下頂部吊點(diǎn)完成，后樓層防水涂刷；
2.先點(diǎn)油，再開(kāi)燈孔，后批頂；
3.先地面石材粗磨，后木飾面安裝；
4.先墻面膩?zhàn)映跖箝T(mén)套、踢腳上部安裝；
5.先大件后小件；
6.進(jìn)戶門(mén)鎖不裝，小件不裝。
C.踢腳AB線，工序好幫手
【課程說(shuō)明】
【主辦單位】中房嘉業(yè)地產(chǎn)學(xué)院m.tzdzb01.cn
【時(shí)間地點(diǎn)】2021年11月27-28日.濟(jì)南
【培訓(xùn)費(fèi)用】4800元/人，（費(fèi)用包含學(xué)習(xí)費(fèi)、場(chǎng)地、資料費(fèi)、茶歇）
【聯(lián) 系 人】陳 偉 18911735866、13875013786
【咨詢(xún)電話】4006261512
【郵 箱】1745067741@qq.com
【微 信 號(hào)】13875013786
| 
